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▲臺中市東區後火車站昔日補習班大樓搬家後,一樓店面近期以區域最高單、總價租給娃娃機業者經營。(圖/記者陳筱惠攝)

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記者陳筱惠/臺中報導

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位在臺中市東區復興路四段上的「育達補習班」創立34年後於2020年搬家,而該大樓1樓百坪空間,8月以每月65萬元超高租金,租給娃娃機業者「Y嗚」,房仲業者則認爲,周邊人潮衆多,目前10元商機轉型,由過去的年青客羣轉往親子客,策略相當成功。

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位於東區復興路與大智路口,原本爲「育達補習班大樓」別稱的協益大樓,自補習班搬遷後,1樓店面對外招租,開價64.2萬元,且不含管理費1.5萬元。過去被不少人認爲單坪價超過行情3、4倍,而空租3年之久。

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▲過去大智路兩棟補習大樓相當顯眼,目前右手邊的智慧大樓已拆除。(圖/翻攝自Google Maps)

不過,實登揭露該建物8月以65萬元租金(含管理費)成功等到租客,實際走訪現場,就是近期親子家庭另類休閒的選物販賣店。資料顯示,該物件租賃面積196.6坪,以月租金65萬元計算,拆算單坪爲3306元,高於周邊單坪均價1500~2000元、高出近1倍,登上10年來東區租賃實登建物中,最高單價與總價寶座。

據瞭解,該物件地點在大智路打通後變得相當搶手,加上消防安檢合格,過去招租對象以醫美、大型保險公司等企業爲主,不過最終能吃得下高昂租金的卻是短租型刺客。

東森房屋東區振興加盟店店長鄭錡陽表示:「該物件在大智路打通,臺中火車站前後站相接、對面就是新時代購物中心周邊也有秀泰、lalaport等,週末親子客、家庭客人潮相當可觀,也因此像是娃娃機店這種10元商機的時機財,短期租賃是相當有利。」

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▲東區大型商場陸續進駐,帶動區域人潮。(圖/記者陳筱惠攝)

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觀察近期在臺中開設大型的娃娃機店,路數已經不像過去5、6年前走高價3C產品,而是朝向零食、飲料、生活用品等常見物品,讓民衆「好玩又好吃」,鄭錡陽分析:「這種多少帶點較勁的心態,會相當讓人着迷。」

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以實際上該店面65萬元月租金來說,平均每日的店租費用爲2.2萬元,以每人消費500元計算,每日來客44位就幾乎保底,當營業額到達,投報率都不會太差。

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▲大型的娃娃機店目前朝向零食、飲料、生活用品等常見物品,讓民衆「好玩又好吃」。(圖/資料照)

實際詢問消費者,一名蔡先生說:「上次我們5個朋友一起玩,雖然大家都技術不好,但是店員都會擺放物品,讓我們夾得很開心,最後每人都滿滿一袋帶回家,但大概一個人就掏了一千多元。」

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▲傅女直指隔壁女鄰居是「惡鄰的夢靨」。(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

記者莊智勝/臺中報導

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臺中市一名蔡姓女子先前因故與同樓層鄰居傅女發生爭執,事後雙方籤立和解筆錄,約定和睦相處、互不騷擾,違反者須給付違約金新臺幣10萬元。詎料日前樓下住戶於LINE羣組中反映蔡女一家走路聲音太大,傅女見狀後竟然「補槍」,直指蔡女是惡鄰、「惡習沒有消停過!」蔡女見狀後憤而提告,求償違約金10萬元。臺中地院審酌,認爲傅女言論乃親身經歷,並無杜撰不實,不構成騷擾要件,因此判決蔡女敗訴,傅女免賠。全案可上訴。

判決書指出,蔡女與傅女同爲該社區7樓住戶,106年間蔡女因在自家門口架設監視器侵擾傅女一家隱私,雙方因此發生爭執並提告,最終2人達成和解,並於該年9月籤立和解筆錄,約定「兩造同意和睦相處,彼此不互相騷擾,(例如不能虛構事實向司法機關提出任何訴訟),如有違反者各給付違約金10萬元。」

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不料111年間,6樓的住戶在社區羣組內反應,住在7樓的蔡女一家發出巨大腳步聲,請求放低音量;傅女見狀後隨即在羣組中補槍,稱「這戶惡習沒有消停過,從小孩到大人都一樣,開關門用力甩,敲牆各種噪音等等極盡擾鄰…」、「碰到惡鄰,不期望你們能感同身受,但隨意亂傳任意聽信真的是盲從」、「自從這戶搬來困擾不是從我先開始,但是我卻一直到現在惡鄰的夢靨還未結束」等語。

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蔡女見狀後怒發存證信函,傅女則持續在羣組中發泄不滿,狠酸「連樓下反應樓上吵鬧,我回應一下多年痛苦的心聲都收到存證信函」、「我們被噪音困擾多時的鄰居再度發揮敦親睦鄰的精神,繼續對該戶蒐證,再不自重繼續蓄意重力甩門、製造噪音,我們再讓盲挺該戶的人雞嘴變鴨嘴!」

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且事後還有人將蔡女、傅女雙方的和解筆錄公佈於社區羣組中,怒轟蔡女「「中秋節繼續造謠麻、造謠也要用點腦!」蔡女爲此憤而提出告訴,怒控傅女違反和解約定,求償違約金10萬元。

臺中地院審酌,傅女所言爲其親身經歷之個人經驗及感受,並無杜撰不實事實,構成騷擾蔡女之情事,蔡女主張傅女在羣組發言已構成騷擾,要難採憑;另在羣組中張貼雙方和解筆錄者爲暱稱「M」之帳號,與傅女發言帳號暱稱並不相同,蔡女無法舉證「M」是否與傅女有關,因此傅女自無須依和解筆錄賠償違約金;蔡女請求爲無理由,予以駁回。可上訴。

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▲原PO問其他人,住飯店進房間後,會不會檢查什麼?(示意圖/記者鄺鬱庭攝)

網搜小組/鄺鬱庭報導

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出遊要過夜,到飯店或旅館check in進房間後,有些人會有一份自己的檢查清單,順便看看房間有什麼備品或設施。就有網友好奇問其他人,進飯店房間第一個都檢查什麼?話題引發討論。

這位網友在PTT的Gossiping板問卦,「大家進飯店房間第一個檢查什麼?」說他要準備去東部玩,「好奇大家進飯店房間第一個都檢查什麼啊?網速?Minibar?免治馬桶?電視頻道?」

貼文曝光後,就有人紛紛留言,「老人都會先敲門= =」、「逃生路線」、「看冰箱有沒有免費飲料」、「電視跟機上盒怎麼開。」其中,好幾個網友都很在意牀,「牀單跟枕頭乾不乾淨」、「先躺牀呀,看舒不舒服」、「空調、廁所、牀。」

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不過,有房務員曾分享,建議大家進房後,可以先檢查浴室,包括浴缸、馬桶圈,「(浴缸)是個檢查重點沒錯!還有馬桶圈,我會建議酒精消毒一遍……有些房務會忘記擦。」再來是房間裡所有的杯子,包括漱口杯、馬克杯等等,如果有要用的話,最好都再衝洗一下。

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至於牀組反而比較不用擔心,「一定會換的啦!看被單有沒有摺痕就知道了,若是有頭髮,比較可能是廠商清洗牀單時沒注意到,或者房務員掉的,這真的不是故意的,但很介意可以要求換房。」此外,熱水壺其實也還好,因爲若有客人拿去煮有油的東西,飯店會直接把整個熱水壺換掉,「所以拜託,不要用熱水壺煮水以外的東西。」

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▲建商砸1.3億元,買下雙連捷運站旁「創盛號」透天。(圖/翻攝自Google Maps)

記者項瀚/臺北報導

建商砸1.3億元,買下雙連捷運站旁「創盛號」透天,經查此區爲整合許久的都更案,隔壁麥當勞店面也在範圍內,整區面積共720坪。在地房仲表示,該案地點絕佳,未來將成指標建案,觀察周圍10年內社區,成交單價落在90~100萬元。

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最新實價登錄,民生西路、捷運雙連站旁「創盛號」透天店面以約1.32億元交易,共登記2層、土地移轉29.7坪,使用分區爲商三,換算單價約445萬元。

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經查謄本,買方爲永德國際建設,並以無貸款買下。雖然該公司不願受訪,但經查此區爲進行中的都更案,永德歷經多年整合,範圍是民生西路以北、萬全街以西和南、萬全街40巷以東,面積約720坪。

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也就是說,「創盛號」隔壁的「麥當勞民生三餐廳」也在都更範圍內,經查其房東是吳姓自然人,在1995年透過買賣取得。

大家房屋臺北雙連捷運加盟店東王國榮表示:「非常看好這塊都更案的展望,因基地夠大、地點絕佳,若順利推案,將成爲區域的指標大樓。」

王國榮說,雙連站周邊有2個指標社區,雙連街上的「東家心中山」屋齡7年,近來成交單價落在90~100萬元,另外萬全街上的「永德言葉」屋齡也是7年,亦出現3位數的成交價表現。

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▲雙連站靠近中山區,目前區域新案供給稀缺。(圖/記者項瀚攝)

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,雙連站靠近中山區,考量到中山北路上新案「國賓皇琚」、「璞真之道」強勢拉擡,且該案位置緊鄰雙連站口、基地規模又夠大,且周邊新案供給稀缺,現估成交單價可達100~110萬元,屆時推案若景氣大環境復甦,有望挑戰120萬元。

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20多歲的女人,個個青春靚麗,就算在穿衣打扮上偷懶也沒什麼大問題;等到了七老八十,女人穿着樸素些,不打扮自己反而顯得親切,只有中年女人需要煩心怎麼穿衣得體美觀。

現在大家的審美都提高了,除了少部分毫不在意外形的女人,絕大多數中年女士都會有意識穿得時髦一些,但很多時候過猶不及,反倒讓自己看起來很浮誇,有譁衆取寵之嫌。

和年輕人不同,中年女人如果想從時尚方面取經,翻看時尚雜誌的幫助是很有限的,因爲大多數走在潮流前線的衣服,都不符合中年女士穩重優雅的需要。

我們可以將目光放遠一些,比如去看看時尚高雅的皇室成員的日常着裝,從中汲取靈感。本期我們就來一起看看在社交媒體上總是刷屏的“宮廷商務風”穿搭是如何提升中年女性氣質的。

一、宮廷商務風,更適合優雅的中年女人

或許會有女人覺得,皇室成員的穿着離普通人太遠了,沒有參考價值,實際情況並非如此。因爲皇室成員的自身的身份,會讓她們在搭配時首先考慮服裝的得體,其次纔是是否時尚新潮,這和中年女人的需求正好不謀而合。

拿時尚標杆西班牙王后和約旦王后來舉例,她們在各種場合的着裝很多都是基本款,普通人照着穿也不容易出錯。

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穿衣簡單,並不意味着中年女人就要在人羣中泯然衆人,皇室成員們不約而同選擇的“宮廷商務風”雖然表面上簡潔明瞭,但吸睛能力一點也不弱。

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一般人穿套裝很容易顯得呆板,如果學習西班牙王后選擇套裝的技巧,在版型設計、色彩上稍作變換,就可以穿出意想不到的靈動輕盈,幫助中年女人更好地展現自己的美。

我發現身邊很多中年女性朋友,在穿衣上有種思維慣性,既想穿得漂漂亮亮的,又不想被別人看出自己精心打扮過,其實類似於這種對“不費力的時髦感”的追求,在宮廷商務風的搭配中就能實現。

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宮廷元素,如緞面、飄逸的絲帶,能夠保留一定的華麗感,而商務場合必要的簡明組合,又能弱化搭配手法上的刻意,大多數人都能輕鬆駕馭。

雖然風格名稱叫宮廷商務風,但是這種風格其實不僅適合中年女人在正式場合和人交際,同樣也可以作爲日常居家的着裝標準。

比起毫無新意還容易顯懶散的家居服,換上一身舒適精緻的打扮,自己心情好不說,家人朋友看着也覺得有氣質,是一石二鳥的聰明選擇。

二、3大關鍵詞讓搭配更精緻

若你也想穿出皇室同款優雅氣場,先別急着搜索同款單品,記住下面三個關鍵,說不定用你衣櫥裡現有的服裝,就能搭配出優雅高級的造型。

1.花而不亂

一提起印花,很多人就會覺得老氣俗氣,其實我們不用對印花服裝這麼牴觸,如果圖案本身是比較大方的款式,同時配色沒有大面積衝撞,如出現紅綠、黃紫等對比色,整體就會有花而不亂的效果,可以作爲素雅造型中的點睛之筆。

2.版型製造鬆弛感

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宮廷商務風看起來正式,又不讓人感覺拘謹的原因,很大程度上源於版型上的鬆弛感,約旦王后這身大紅色西服套裝就可以說明這一點。

標準版型的西裝是直上直下的設計,雖然能夠增加有力度的線條,卻也在挑剔穿着者本身的氣場,如果我們將西裝褲改爲同色的喇叭褲,女人就會有種氣定神閒的從容,不會被服裝裹挾。

3.全身留一處亮點

女人對於生活的講究,往往是在細節上體現的,對於中年人來說,時尚感的表達更不能過於張揚,全身保留一處亮點就足夠彰顯風采。

約旦王后拉尼亞深諳少就是多的道理,下裝都用深色系穩住重心,上半身則用規矩的襯衫來搭配,只留一條飄帶作爲女人味的體現。

如果你的體型管理做得不錯,那麼也可以將視覺焦點往下移,用高腰線來優化身材比例,輕鬆打造出大長腿效果。

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額外增加的腰帶,配合一些褶皺設計,可以構建出更爲自然柔美的腰部線條,注意這種時候不要用寬腰帶,否則會拉寬腰部,反而顯胖。

三、常用百搭單品

從皇室成員各種造型中,我們可以總結出一些出現頻率較高的百搭單品,來作爲打造宮廷商務風穿搭的基礎配件。

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其中,上衣款式較爲固定,多是風琴褶、宮廷袖襯衫,大家日常穿着時可以隨意搭配休閒風半裙,出入各種場合都不會跌份。

下裝主要有兩款,褲子建議大家嘗試白色闊腿褲,因爲淺色調在整體質感上會輕盈許多,白色闊腿褲比同版型的黑褲子顯得更加輕鬆減齡,搭配起來也比較有時尚感。

還需注意的是闊腿褲的尺寸,太長或太短的款式都會影響女人的氣質,時尚博主喜歡的蓋腳面的長度,對於中年女人來說會有些拖沓,剛好落到腳踝部位的長度會更加大氣一些。

若是你平時出入商務場所的機會不多,或者自己性子較爲寧靜鬆闊,不喜歡拘束自己的服裝,那麼上衣也不必限制在襯衫上,大膽替換爲親膚的針織衫,同樣有不錯的效果。

造型的高級感源於衣服面料的質感,避開有廉價感的材質即可。另外在配色上,休閒感着裝注意少用暗沉色,多用米色、卡其色等淡彩色更容易體現出女人的溫婉韻味。

至於裙裝,宮廷感的展現主要在裙子的A字版型上,如上窄下寬的傘裙可以有效隱藏中年女士腰腹部和大腿部位的贅肉,加上挺括的白襯衫能夠修飾圓肩厚背,這套造型的顯瘦能力也是一流的。

想要進一步修飾腰部肉肉的女人,還可以增加裙子的褶皺,或者通過蝴蝶結腰帶來轉移視線,同時在頭面部增加耳環、項鍊等配飾,悄然隱藏真實身材。

寫在最後:好了,本期關於宮廷商務風穿搭的分享就到這裡了,你有沒有發現自己也曾無意中搭配出類似的造型呢?歡迎在評論區分享你的搭配經驗,我們下一期再見~Eli

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中年女人,這纔是你該穿的秋季打扮:奶奶衫+牛仔褲,溫柔又減齡

中年女人,這纔是你該穿的秋季打扮:奶奶衫+牛仔褲,溫柔又減齡

中年女人穿衣服,要比其他年齡段糾結得多,面對年齡的增漲內心的焦慮與日俱增,通常在減齡和氣質2個方面左右搖擺飄忽不定,這種既要又要的心理也是穿搭的大忌。

正值換季時期,在氣溫不穩定的大背景下中年姐妹的穿搭壓力肯定成倍增加,如何在錯綜複雜的穿搭中找到屬於自己的風格,或許是擺在她們面前亟待解決的大問題,一些經典的固定搭配不妨考慮一下,比如“奶奶衫+牛仔褲”。

“奶奶衫”其實就是指的針織開衫,因爲濃郁的復古氛圍挺有年代感,很像奶奶輩穿的開衫,故而得名。針織的柔軟糯感完美詮釋着女性的優雅溫柔,配牛仔褲又增添了幾分颯氣減齡,在秋風乍起的季節呵護着廣大女性羣體,風度與溫度兼顧▼

“奶奶衫+牛仔褲”其實是不挑年齡的;

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治癒系電視劇《去有風的地方》,許紅豆穿着裸粉色的奶奶衫配淺色牛仔褲,一雙利落大馬尾搖曳着,青春活潑,是多少男生心中初戀女孩的樣子呀▼

日雜中的中年女性,穿“奶奶衫+牛仔褲”知性又減齡▼

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一、經典的“奶奶衫+牛仔褲”的組合

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●奶奶衫+牛仔闊腿褲

奶奶衫的柔軟剛好可以平衡牛仔闊腿褲的犀利,穿出氣質的同時也注入了女性的溫柔氣息,這一點周雨彤這身look是最好不過的例子,奶白色的奶奶衫下襬呈現出倒V字形,露出腰線更顯腿長,長度拖地的牛仔褲修飾腿型,輕鬆擺脫路人感▼

有了牛仔褲,奶奶衫的選擇就可以大膽起來,秋天穿一件綠色款,有了春天的生機勃勃▼

●奶奶衫+直筒闊腿褲

對於大衆來說,其實直筒牛仔褲的出鏡率更高,更好駕馭!劉雯機場的這組造型,上身寬鬆的抹茶綠針織開衫搭配修身的直筒牛仔褲,故意捲起褲腳露出腳踝,利落又帥氣,超模身材一覽無遺▼

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比起藍色,白色牛仔褲多了幾分溫柔雅緻,吳宣儀更是搭配了甜美清新的香芋紫“奶奶衫+抹胸”的套裝,少女感爆棚▼

二、“針織衫+牛仔褲”有了這些穿搭技巧,肯定精彩

①小心機露膚——增添小性感

天氣涼爽正是展示穿搭的好時節,適當具有一定的露膚剪裁讓優雅知性的氣息融入造型,魅力值將會飆升;

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也不是讓大家刻意去凹性感,恰到好處即可,比如深V領口的露膚,修飾臉型和脖頸線條,而且人人都可以接受。如果有小量感的項鍊點綴精緻感,更是事半功倍▼

擁有纖細的蠻腰且穿搭大膽,不妨小秀一把身材。選擇短款的奶奶衫配高腰牛仔褲,長腿、蠻腰、比例……分分鐘賺足回頭率▼

②利用鞋子製造亮點——簡單實用

其實在很多時候,我們的“奶奶衫+牛仔褲”屬於基礎簡單的款,很難穿出亮點,與其花費時間精力去尋找設計款不妨在腳上下功夫;

奶奶灰色的奶奶衫、藍色的牛仔褲,平平淡淡,但是當鏡頭掃過腳上的焦糖色短靴時,高級和質感讓人眼前一亮,奶奶衫、牛仔褲原來都充當了綠葉,主次分明拿捏得到位▼

駝色的麂皮短靴,每當秋冬穿出來的時候總是圈一波眼球▼

實在不會搭配顏色,就上下呼應吧,反正“百搭”是牛仔褲最大的優勢;

復古的紅色奶奶衫疊穿打底衫,有一種風雨過後的平靜和鬆弛,腳上的紅色尖頭皮鞋上下呼應,營造出復古典雅的姿態。值得一提的是牛仔褲特意選的深色,稍稍緩解一下紅色的浮誇氣息,平衡得剛剛好▼

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中年女人,這纔是你該穿的秋季打扮:奶奶衫+牛仔褲,又溫柔又減齡。換季的時候不知道怎麼搭,經典的固定cp值得考慮,稍微融入一點小心思就足夠精緻時髦。

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